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　　上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷✿ღ★！外滩瑞府认购第三日✿ღ★，认购超170套✿ღ★，认购率143%✿ღ★！

　　为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡✿ღ★，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」✿ღ★，意味着高价值潜力与安全垫✿ღ★。

　　价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障✿ღ★，未来具有极强的支撑力和确定性凯发k8一触即发✿ღ★，我身边不少朋友立刻表示要去看✿ღ★，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示✿ღ★：

　　值得一提✿ღ★，“270°视野”贯穿户型✿ღ★，主卧✿ღ★、北向次卧带270°飘窗✿ღ★，纵览城市景✿ღ★；厨房竟然也有转角窗✿ღ★，阳台也带转角✿ღ★，这户型简直为观景而生✿ღ★。

　　具体来看✿ღ★，1#总高31层✿ღ★，一层架空✿ღ★；2#总高31层✿ღ★，一层架空✿ღ★；4#总高32层✿ღ★，一层架空✿ღ★；3-1#总高24层✿ღ★，一层架空✿ღ★；6为风貌建筑✿ღ★，总高3层✿ღ★，含商业和住宅✿ღ★。在景观设计方面✿ღ★，小区内规划了景观架构✿ღ★、风雨连廊以及下沉式庭院✿ღ★。

　　有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计✿ღ★，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局✿ღ★，通过这种创新布局✿ღ★，项目不仅形成连续的中心花园✿ღ★，更因楼栋布局与边界有夹角✿ღ★，自然形成一系列边角院落空间✿ღ★。

　　另外✿ღ★，项目全域风雨连廊✿ღ★，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系✿ღ★，实现全住宅楼栋无风雨归家✿ღ★，带来顶豪级的归家居住体验✿ღ★。

　　交通上✿ღ★，距轨道交通10号线公里✿ღ★，商业上✿ღ★，利通广场✿ღ★、壹丰广场✿ღ★、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内✿ღ★；

　　教育上✿ღ★，有民办新华初级中学✿ღ★、虹口区中州路第一小学✿ღ★、上海市虹口区第一中心小学✿ღ★、上海市海南中学 ✿ღ★；医疗上✿ღ★，临近上海市第一人民医院✿ღ★。

　　在市场方面✿ღ★，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717✿ღ★、越秀·外滩樾✿ღ★、上海弘安里✿ღ★、海泰北外滩✿ღ★、天潼198✿ღ★、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等✿ღ★。

　　越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处情取内衣✿ღ★，该项目为风貌别墅✿ღ★，已于去年年底正式推向市场✿ღ★，主力户型面积在235-338㎡之间✿ღ★，总价段为4000万元-8000万元✿ღ★。

　　位于地块北侧约600米的北外滩虹口源·717项目目前在售✿ღ★。该项目上一次开盘时间是去年6月份✿ღ★，共推出228套建面约100-356房源✿ღ★，备案均价138000元/平方米✿ღ★，认购率86%✿ღ★，截至目前✿ღ★，网上房地产显示✿ღ★，项目已售住宅套数为155套✿ღ★，网签去化率68%✿ღ★。

　　上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右情取内衣✿ღ★，该项目为风貌别墅✿ღ★，于去年3月份首开凯发k8一触即发✿ღ★，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅✿ღ★，总价约8000万起✿ღ★，均价约24.3万/㎡✿ღ★。

　　碧云北外滩距离项目900米左右✿ღ★，该项目上一次开盘时间是去年12月份✿ღ★，共推出137套建面约180-230㎡房源✿ღ★，备案均价130000元/平方米✿ღ★，开盘当天去化率约66%✿ღ★，截至目前✿ღ★，网上房地产显示✿ღ★，项目已售住宅套数为88套✿ღ★，网签去化率64%✿ღ★。

　　华润外滩润府占据上海极具潜力的黄金地段✿ღ★，交通网络纵横交错✿ღ★，畅达全城✿ღ★。地铁线路密集布局凯发k8一触即发✿ღ★，步行数分钟即可抵达地铁站✿ღ★，多条城市主干道与高速路无缝衔接✿ღ★，自驾出行高效便捷情取内衣✿ღ★。华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：✿ღ★，商业配套更是得天独厚✿ღ★，大型购物中心✿ღ★、高端写字楼✿ღ★、特色商业街区环绕四周✿ღ★，集购物✿ღ★、餐饮✿ღ★、娱乐情取内衣✿ღ★、办公于一体✿ღ★；华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：全龄段优质教育资源环伺✿ღ★，从知名幼儿园到重点中小学✿ღ★，雄厚师资与先进设施✿ღ★，为孩子成长保驾护航✿ღ★；三甲医院✿ღ★、社区医疗中心近在咫尺✿ღ★，专业医疗团队与前沿设备✿ღ★，时刻守护家人健康✿ღ★。华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：✿ღ★。上海新房市场房源紧俏✿ღ★，优质项目更是一房难求✿ღ★！把握机遇就是抢占未来✿ღ★，别再犹豫✿ღ★！立即拨打华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：✿ღ★，专业置业顾问为您一对一解答✿ღ★，带您实地看房✿ღ★，助您轻松安家上海✿ღ★！华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：✿ღ★，限时优惠✿ღ★，先到先得✿ღ★，错过再无✿ღ★！拨打华润外滩润府售楼处电话✿ღ★：✿ღ★，开启您的品质人居新时代✿ღ★！

　　在上海购房有诸多需要注意的事项✿ღ★，以下是一些实用的小贴士✿ღ★：购房资格方面✿ღ★：沪籍人士✿ღ★：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的✿ღ★，可购买一套住房✿ღ★；沪籍家庭可购买两套住房✿ღ★，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅✿ღ★，父母再购房则视为二套房✿ღ★，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套✿ღ★，子女将受到购房限制✿ღ★。

　　非沪籍人士✿ღ★：非沪籍单身人士无法购房✿ღ★，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房✿ღ★，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限✿ღ★，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年✿ღ★。此外✿ღ★，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭✿ღ★，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上✿ღ★，则可购买第二套住房✿ღ★；在临港新片区工作的非沪籍家庭凯发k8一触即发✿ღ★，如果存在职住分离的情况✿ღ★，购房套数可增加一套✿ღ★。

　　政策与费用方面✿ღ★：首付比例✿ღ★：首套房最低首付为普通住房的 15%✿ღ★，二套房首付差异化✿ღ★，普通住房为 25%✿ღ★，特殊区域如临港二套首付低至 20%情取内衣✿ღ★。

　　区域与房源选择方面✿ღ★：区域发展✿ღ★：优先考虑五大新城轨交盘✿ღ★，如嘉定✿ღ★、青浦✿ღ★、松江✿ღ★、奉贤✿ღ★、南汇等区域✿ღ★，这些地方规划有独立城市功能✿ღ★，且有产业导入和轨交建设✿ღ★，新房均价相对较低✿ღ★，性价比突出✿ღ★；临港新片区有自贸区政策加持✿ღ★，落户年限缩短至 3 年✿ღ★，人才购房社保年限仅需 6 个月✿ღ★，但需警惕二手房价格透支风险✿ღ★。

　　房源细节✿ღ★：关注房屋的朝向✿ღ★、采光情取内衣✿ღ★、通风✿ღ★、户型结构等因素✿ღ★，同时要了解房屋的产权情况✿ღ★，避免购买存在抵押✿ღ★、查封等问题的房源✿ღ★。警惕 “赠送面积” 陷阱✿ღ★，设备平台改造属违建✿ღ★，阳台封闭可能算全面积✿ღ★，对比周边二手房✿ღ★，新房溢价超 15% 需谨慎✿ღ★。

　　购房流程方面✿ღ★：明确需求和预算✿ღ★：确定购房目的✿ღ★，如自住或投资✿ღ★，根据自身经济实力合理设定购房预算✿ღ★，包括首付✿ღ★、贷款额度✿ღ★、税费✿ღ★、装修费用等✿ღ★。

　　实地看房✿ღ★：仔细检查房屋的状况✿ღ★，包括结构✿ღ★、装修✿ღ★、采光✿ღ★、通风等方面✿ღ★，同时了解小区的环境✿ღ★、物业管理等情况✿ღ★。

　　谈判和签订合同✿ღ★：与卖方或中介进行谈判✿ღ★，商讨价格✿ღ★、付款方式✿ღ★、交房时间等细节✿ღ★，签订正规的购房合同✿ღ★，仔细阅读合同条款✿ღ★，确保自己的权益得到保障✿ღ★。

　　办理产权过户和交房验收✿ღ★：在完成付款后✿ღ★，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续✿ღ★，在约定的交房时间✿ღ★，进行房屋的验收✿ღ★。

　　其他注意事项✿ღ★：开发商资质✿ღ★：确认开发商是否具备合法的预售许可证✿ღ★，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规✿ღ★。

　　合同条款✿ღ★：在签署购房合同时✿ღ★，需确保开发企业使用示范文本✿ღ★，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同✿ღ★，签合同前✿ღ★，务必仔细阅读条款✿ღ★，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款✿ღ★。